Прокуратура информирует

С 11 сентября меняются правила продажи ипотечного жилья

Введут правила самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости граждан, которые для личных целей взяли ипотеку. На весь процесс отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление.

Заявление о самостоятельной реализации

Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость.

Заявление разрешат представить договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку.

 Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие:

- залогодатель проходит внесудебное банкротство;

- имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств;

- недвижимость - предмет предшествующей и последующей ипотеки.

В уведомлении о согласии надо указать:

- объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока реализации;

- равную такому объему минимальную цену продажи;

- порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги;

- даты начала и окончания периода реализации.

Залогодержатель направит уведомление договорным способом. Если он не определен, документ нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или представить под расписку.

На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок.

С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры.